这么做的好处，自然是‘一两拨千斤’，本钱不多也能把生意做得很大。
但坏处也很明显，那就是房价必须只涨不跌，并且经不起政策变动的冲击。
哪怕只是银行稍微提高一点贷款利率，他的资金链都会变紧张。
因此。
丁乐辉很清楚，站在乔文栎的立场，当然巴不得房地产成为国民经济支柱，降低融资贷款难度和利率，他就可以拿更多的土地、开发更多的项目。
可偏偏现在以人为本、为民着想的汉东赵家，不仅不帮忙推动房地产成为国民经济支柱，开启黄金时代，反而还要极力调控，避免房地产过热过快发展。
这一场高层博弈，直接关系到了乔文栎的房地产生意存亡，他当然紧张不已。
见不到赵瑞龙，自然便想办法见自己。
耐心等乔文栎说完后，丁乐辉递上香烟，微笑问道：
“乔董，我知道你很着急，特别担心汉东省的调控政策，会被高层采纳推广。”
“但实事求是的说，我这边并没有消息可以给到你，你也知道房地产业务，并不是咱们惠龙集团的重点。”
“而且毫不客气的说，赵家姐弟就严格儿没指望惠龙地产赚多少钱，不然也不会在汉东持续的调控房价。”
乔文栎抬手将放进嘴里的香烟拿下，忧心忡忡的身子前倾。
“兄弟，他们是不指望房地产赚钱，甚至为了汉东百姓着想，还愿意想办法压低房价，可我不一样呀！”
“我们天海锦茂集团主要就靠搞房地产业务赚钱，要真是严格调控房地产市场，那不是要了我老命了吗？”
丁乐辉呵呵一笑。
“乔董你别开玩笑了！”
“不管房地产调控政策多么严酷，或者市场进入寒冬。”
“甚至说句不好听的，你们集团资不抵债破产了，也不至于要你老命呀！”
“你们集团借的银行贷款、发行的债券，就算还不上，欠债的也是集团，而不是你个人。”
丁乐辉是毕业于燕京大学的金融高材生，又在汉东体制内摸爬滚打多年。
所以哪怕他没有深入了解乔文栎的天海锦茂集团，也很清楚乔文栎玩的什么把戏。
自古以来，所有暴利行业都有共同点，那就是收益私有化、成本社会化、风险全民化。
国内外这些年，房地产行业的兴衰演变，更是无数次证明，开发商是不可能承担任何风险的。
当经济上行、房价上涨的时候，他们会大干快上、高歌猛进，疯狂的融资贷款，将金融杠杆拉到极点。
在攫取丰厚利润的同时，他们悄然将不少财富，通过各种方式转移到海外公司，然后又以很高的利息借贷给国内企业。
疯狂扩张的房地产业务，只是为搞钱的噱头，企业本身早已沦为了搞钱工具。
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所以即便经济下行，房价涨不动、房子不好卖了，大量的融资贷款需要偿还之时，开发商优先把自己的离岸公司欠债偿还后，其他债务就基本不管了。
要么其他投资人打碎了牙，强忍着继续投钱，要么就官方出面，为了保就业保民生，不得不一次次的输血。
反正无论如何，开发商早就已经赚得盆满钵满，并且可以随时带着巨额财富离开。
至于会不会坑了很多金融机构、投资人、地方官府、购房者……他们根本不在乎。
更何况，明知道行业不景气、房子不好卖了，还一个劲儿给开发商疯狂放贷投资的人，很有可能就是在以权谋私、利益输送。
因此。
乔文栎卖惨，丁乐辉根本不可能有半点同情。
点着香烟，丁乐辉深吸了一口。
长吁一口烟气后，语重心长的说道：
“客观的说，你的担忧是多余的，就如今这形势，你完全没必要杞人忧天。”
“为什么？”
乔文栎猛然抬头，满脸疑惑的说道：
“小道消息说，赵立春书纪明确提出了反对意见，向宇亮和余镇雄两位大佬出声支持。”
“而且到今天为止，赵总人还在燕京，还在极力游说高层调整房地产政策……”
丁乐辉笑呵呵的摆了摆手。
“博弈嘛，关系到了很多方的切身利益，怎么可能轻而易举就结束？”
“我之所以说你不用太担心，是因为咱们龙国经济发展、城镇化加速，房地产行业是必然要有的。”
“就算是在咱们汉东省，房地产也没有被一刀切不准发展呀？只是被严格管控，不准过快过热发展而已。”
乔文栎眉头紧锁。
“我知道赵总他们是一片好心，是真心实意的利国利民。”
“房地产行业不严格管控好，咱们迟早会像龙兰、像香江，要么一地鸡毛，要么房价虚高，反正都是害民不浅。”
“不过真要取消公摊和预售，实行现房销售制，对咱们房地产行业来说，影响也会超级大，很多实力不够的开发商都会被淘汰！”
“因为房子建好了才能卖，时间太长了，对咱们开发商来说，无疑会增加不少资金成本，资金实力不够雄厚的，以后根本玩不起！”
丁乐辉顺口就反问道：“那你呢？”
“我？”
乔文栎指了一下自己的鼻子，尴尬不已的笑道：
“实不相瞒，咱们集团的资产负债率，已经高得吓人。”
“如果要现房销售，咱们就得继续增加大量的融资贷款。”
“到时候，光是还贷利息，就要压得我喘不过气，要是房价不涨反跌，我……”
乔文栎说不下去了。
他都不敢想象，要是房价涨不动了，自己会是何等凄惨。
在别人眼里，他是风光无限的天海地王，可实际上呢？
只有他自己清楚，在至高的权力争斗面前，自己也是蝼蚁！
丁乐辉抽了一口香烟，语气淡淡的说道：
“其实想要解决你的困境，也不是没有办法。”
乔文栎好奇问道：“什么办法？”
“卖地卖项目呀！”
丁乐辉笑呵呵的说道：
“你为什么资产负债率高？”
“还不就是因为你不仅囤积了大量的土地，同时还开发了太多项目。”
“我要是你，我现在就趁着政策还没出台，行业还没有发生巨震，就赶紧卖掉一些土地，转手一些项目。”
“这样不仅可以回笼大量的资金，解决资金链过度紧张问题，还能顺利完成手里的好项目，以便卖个好价钱。”
“等政策出台，实力不强的中小开发商，要么兼并重组抱团取暖，要么资金断裂被淘汰出局，你抄底的机会不就来了吗？”
拿起茶杯，丁乐辉浅酌了一口茶后，接着说道：
“你不要觉得，赵总是想整死房地产行业，他也不会害苦你！”
“取消预售和公摊，搞现房销售，这才是利国利民，有利于房地产行业健康长远发展。”
“要不然就你现在这套玩法，真要房地产成了国民经济支柱，金融机构疯狂大放水，你知道会发生什么吗？”
乔文栎尴尬的笑了笑。
“我肯定会搞更多贷款，买更多的土地、开发更多的楼盘。”
“为了炒高房价地价，我肯定还会和炒房团合作，把价格拉起来！”
“房价疯狂上涨，越来越多老百姓被榨干积蓄、透支未来，而我早已赚个盆满钵满。”
“即便将来房价涨不动、房子不好卖，甚至很多人按揭买了房，结果房子却烂尾，我也早就金蝉脱壳了。”
丁乐辉轻哼冷笑：“你知道就好！”
“一心利国利民的赵总，当然不想让你们把房地产行业搞得乱七八糟，要发展也应该是健康有序的发展。”
“商品房就应该是完整商品，而不是金融产品，更不是还没盖到一半，就要让人按揭开始还二三十年房贷的半成品。”
“总而言之，做生意赚钱无可厚非，但也应该凭良心，否则就算赚了再多钱，早晚也会吐出来，还会背负一身骂名！”
缓缓抬手，丁乐辉抽了一口烟。
“先以退为进、蓄积力量，将来再大鱼吃小鱼，成为地产行业巨头，难道不好吧？”
乔文栎眼前一亮。
“可我就算想转手，也没人接盘呀！”
丁乐辉轻笑道：“有啊，不少涌入国内的国际资本都会很乐意接盘！”
“比如来自米国的德朗姆实业集团，他们就很想在天海买块地，建高档酒店和公寓！”
“该集团的董事长康纳德·德朗姆，跟赵总关系不错，要不要撮合你俩合作，你尽快考虑清楚！”
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