新牧场，冰淇淋店铺。

蔡志铭跟赵明磊相对而坐，一边品着香茗，一边闲聊等待红隼等人回来。

“最近几年房地产行业可是越来越赚钱了，赵先生怎么没有想过加入呢？”蔡志铭面带微笑的说道。

“我比较在意别人的看法，要是真去做房地产，怕别人在背后戳我脊梁，尤其是香江的房地产行业，水更是深不可测。”赵明磊端起茶杯轻抿一口，然后缓缓说道。

赵明磊当然清楚房地产行业暴利，毕竟他是拥有前世记忆的穿越者，正是因为对这个行业的门道了解非常透彻，知道泡沫坍塌时的恐怖景象。

个人购房者会因为较低的房贷利率，以及结婚、生孩子等现实生活的情况，选择贷款买房。

毕竟华夏人讲究有个家，随着购房需求提高，导致大量的资金涌入房地产市场，进一步推动房价攀升，为泡沫的形成埋下隐患。

暴利行业从来不缺投机者，这些人对于房价的上涨有着共同的心理预期。

他们都想在未来房价处于高位时抛出房产，从而获得丰厚的利润，为了实现目标，他们会毫不犹豫大量买进房产，这种行为会推动房价不断攀升。

在“羊群效应”的影响下，更多的投机者和资金如潮水般涌入房地产市场。

后来者看到房价持续上涨，便盲目跟风，进一步加剧市场的狂热氛围。

投机者的需求竟然取代了真实购房需求者，成为市场主导力量，形成恶性循环。

购房需求者、黄牛以及投资者都开始疯狂购房，开发商为了获取土地资源，不惜高价竞拍，这直接导致了土地成本的大幅上升。

增加的成本最终都会转嫁到房价上，使得房价继续节节攀升，愈发脱离实际经济能够承受的范围。

长此以往房地产市场很容易引发泡沫，给整个经济带来潜在的风险。

“其实这不能怪地产商，毕竟我们也是为了解决住房需求问题。”蔡志铭被赵明磊这番话说得有些不好意思，毕竟他也是靠着在房地产行业投机取巧，才能拥有现在的财富。

“解决住房需求，蔡先生这番话骗别人可以，但是别把自己骗了。？”赵明磊差点没笑出声，要是普通人还真会相信蔡志铭的鬼话。

华夏的人口确实飞快增长，普通的住房不能满足正常需求，而且前往一线城市打工的人越来越越多，建造高楼大厦确实能解决问题。

但自从华夏实行计划生育，人口不可避免走向老龄化，未来二线以下城市人口锐减，空出来楼房全都会变成“鬼屋”。

最后会形成一线住房天价，普通人买不起，而小城镇有很多楼盘卖不出去。

小城镇的人口越来越少，最终变成无人区。

“既然赵先生不愿意加入房地产行业，我也不会强求。”蔡志铭暗道可惜，要是华兴集团愿意投资蔡家，在香江地产绝对没有人能跟蔡家竞争。

“虽然我不会碰房地产行业，但若是蔡家遇到困难，我肯定不会袖手旁观，前提是蔡家遵纪守法，没有触碰法律的红线。”赵明磊不是无情无义之人，以后蔡敏跟红隼成为一家人，如果蔡家遇到问题，他自然不会袖手旁观。

“多谢赵先生！”蔡志铭要的就是这句话，以后有赵明磊作为靠山，谁敢找蔡家麻烦？